こんにちは！コアー建築工房です。

注文住宅を建てるための土地探しを考えている方にとって、適切な情報を得ることは大切です。この記事では、大阪府堺市で土地探しをされている方に向けて、土地探しのコツや堺市の人気エリアの特徴をご紹介します。この記事を読むことで、土地探しにおける具体的なステップや考え方の参考になれば幸いです。これから新築住宅を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

注文住宅用の土地探しのコツ

 

注文住宅を建てる際に最も重要なステップの一つが土地探しです。土地選びの成功が、理想の住まいの実現に直結します。以下に、土地探しのコツをいくつか紹介します。

１．住みたいエリアと予算を決める

まず最初に、住みたいエリアとその予算を決めることが重要です。希望するエリアが高額な場合、予算内で妥協点を見つける必要があります。例えば、堺市の中でも、南区は比較的価格が手頃で、自然環境も豊かです。一方、堺区は交通アクセスが良く、利便性が高い分、価格も高めです。家族のライフスタイルに合わせて、優先順位を考えながらエリアと予算を設定しましょう。
予算は土地と建物の総額で考えておくと良いでしょう。理想の土地に巡り合えても、土地に予算をかけすぎてしまうと理想の間取りや大きさの建物が建てられないことがあります。気になる土地が見つかったら、予算や敷地の広さなどと合わせてハウスメーカーや建築会社にご相談ください。

 

２．土地に関する基礎知識を知っておく

 

土地に関する基礎知識を持つことも大切です。例えば、土地の形状や面積、方位、周辺環境などが挙げられます。土地の形状が不整形だと、建物の設計に制約が出ることがあります。また、面積が広いと広々とした庭を設けることができますが、その分価格も高くなります。さらに、方位によっては日当たりが悪くなる可能性があるため、現地を訪れて実際に確認することが重要です。

土地情報を見るポイント

価格
土地を購入する際の費用が記載されていますが、この費用には仲介手数料やローンの諸費用、解体や造成費などが含まれていません。
土地によっては水道や電気、ガスの引き込みが必要な場合もあるので、確認が必要です。
交通
公共交通機関を使った場合の物件までの時間が記載されています。
ここに記載されている徒歩〇分は　分速80mで歩いた場合の計算です。高低差がある場合や子どもやお年寄りの方など歩く方によっても変わるので、実際に現地を見に行った際に確認することが大切です。
用途地域
計画的な市街地を形成するために、13地域ごとに建物への制限が設けられています。住宅しか建てられない地域、工場や商業施設の多い地域など建築できる建物の種類などが定められています。
地域によって街並みの違うので、実際の土地を見て検討することが必要になります。

建ぺい率・容積率
敷地に対して建てられる建物の規模が土地によって定められています。
建ぺい率の数字が小さいほど、敷地いっぱいに建物を建てられないので、隣地との距離にゆとりが生まれます。
また、容積率の数字が大きいほど建物のの規模が大きくなるので、3階建てなど高層の建物が多いエリアになります。

 

３．希望条件に優先順位を付ける

土地に求める希望条件を考えることも重要です。立地や周辺環境だけでなく、注文住宅をする際に実現したい暮らしも含めて具体的に考えておくと良いです。ただ、すべての希望条件を満たす土地は簡単には見つからない為、優先順位を付けておくことで候補の土地が出てきたときに判断しやすくなります。また、立地状況に関しては建築でカバーすることができる場合もあるので、工務店やハウスメーカーなどの建築会社に相談することも大切です。

優先順位のつけ方のポイント

“必須条件”と“できれば条件”に分ける
・立地
・医療・商業施設の充実度
・学校、職場までの距離
・土地の広さ
・価格
・周辺環境
・安全性
・日当たりや風通し
・土地の形状
・道路付け
・駅やインターが近い

などの項目から必須条件とできれば条件に分けて優先順位をつけます。
優先順位を付ける前に各項目の要望を書き出すと、より自身の中での優先度が分かりやすくなります。

なぜ、家づくりをしようと思ったか忘れない
土地選びに悩んだら、家づくりをしようと思ったきっかけを思い出してみてください。

今の家の日当たりが悪くて嫌→日当たりの優先順位は高い
子どもとのびのび遊びたい→住宅が密集した地域はさける

など土地探しをするためのヒントになる事があります。

10年後、30年後を描く
家は建てて終わりではなく、永く住み継がれるものです。
“今”は必須な条件も長期で見ると順位が変わることもあります。
家族の成長、暮らし方の変化もイメージしながら土地探しをすることをおすすめします。

４．いくつかの選択肢をもって土地探しをする

土地探しをする際は、複数の選択肢を持っておくことが賢明です。一つの土地にこだわりすぎると、他の良い物件を見逃してしまう可能性があります。堺市内には、様々なエリアに魅力的な土地があります。南区、堺区、北区、東区、西区など、それぞれのエリアで異なる特徴を持つ土地を比較検討しましょう。実際に現地を訪れ、周辺の環境や交通の利便性などを確認することが大切です。

５．自分の目で現地を確かめる

候補の土地が見つかったら、必ず自身の目で現地を確かめることをおすすめします。実際に現地をみることで物件情報には載っていないことがわかることがあります。例えば、駅から近くて立地が良くても、騒音が気になったり、日当たりが悪かったりする可能性があります。物件情報だけでなく、実際に自身の目で体感することが大切です。

 

堺市の人気エリアで土地探し、各エリアの特徴

 

堺市には、注文住宅を建てる際に魅力的なエリアがいくつかあります。各エリアの特徴を理解することで、理想の土地を見つける手助けとなるでしょう。以下に、堺市内のエリアとその特徴を紹介します。

 

堺市南区

南区は、自然環境が豊かで静かな住宅地として人気があります。公園や緑地が多く、子育て世代に適したエリアです。また、比較的土地価格が手頃なため、広い敷地を求める方におすすめです。ただし、公共交通機関の利便性が他のエリアに比べて若干劣るため、車の利用を前提とした生活スタイルが必要です。

 

堺市堺区

堺区は、堺市の中心部に位置し、交通アクセスが非常に便利です。南海本線や阪堺線の駅があり、大阪市内への通勤・通学もスムーズです。ショッピングセンターや飲食店も多く、生活利便性が高いエリアです。ただし、土地価格は比較的高めで、敷地の広さには制約があります。

 

堺市北区

北区は、新興住宅地が多く、若いファミリー層に人気のエリアです。駅周辺には商業施設や教育施設が充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。土地価格は堺区に比べてやや高めですが、住宅地としての魅力は十分です。

 

堺市東区

東区は、緑豊かな環境と利便性のバランスが取れたエリアです。大型ショッピングモールや病院、公園が多く、生活の質を高める施設が充実しています。土地価格は中程度で、比較的広い敷地を手に入れることが可能です。自然と都市機能の両方を享受したい方におすすめです。

 

堺市西区

戦前に開発された落ち着いた住宅地、計画的に整備された新しい住宅地、大きな敷地の家が多くてゆったりとした良好な住宅地の「風致地区」、中高層のマンションが多い地域。
農地もありますし、臨海部には工業地域と公園もあります。ただし、工業地域が近いため、環境に配慮した土地選びが必要です。
 

まとめ

 

土地探しは、新築住宅を建てる上で非常に重要なステップです。住みたいエリアと予算を決め、土地に関する基礎知識を持ち、いくつかの選択肢を持って土地探しを進めましょう。堺市には、各エリアごとに特徴があり、それぞれのエリアのメリットとデメリットを理解することで、理想の土地を見つけることができます。

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