住宅ローンを組まれる方で、借入期間（返済期間）を短く組んだり、

後々、繰り上げ返済をして期間の短縮考えている方は多いと思います。

住宅会社で営業マンに繰り上げ返済を提案されることも多いと

思います。

たしかに、返済期間が短くなったり、返済金額が少なくなると、気分的にも楽になります。

ただし繰上返済にもデメリットはありますので、十分に理解したうえで進んでください。

《メリット》については、十分ご存知だと思いますので、ここでは《デメリット》だけ簡単

にご説明しておきます。

ご計画の内容にもよりますので、詳しくは弊社までご相談ください。

《繰上返済によるデメリット》

①住宅ローン控除･････控除期間中の場合元金が減るため、控除額が少なくなります。

②キャッシュフロー･･･ケガや病気など急な出費が必要になった場合や収入が減ったり、失

職した場合、別途ローンを組もうとしても住宅ローンよりも金利が高くなります。

③万一の場合･････････住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入している方が多いと思

います。借入者の方が、万一死亡や高度障害になった場合、保険により完済されます。

＊金融機関により、３大疾病はもとより７大疾病などの保険もあ

これらは一般の保険よりも保険料が安いと言われています。

繰上返済後に万一の事態に直面される例もあります。その場合、ローンは繰上返済により

無くなっていますが、手元に現金も残っていない状況になります。

他にも様々なデメリットはありますが、現実性の高いものは上記3点だと思います。

住宅ローンを組む場合、これらのデメリットも考慮して慎重

に検討してください。

（山内）