土地探しをするときにどんな条件が思い浮かびますか？

・広さ

・校区や生活環境が変わらない

・駅やスーパーの近く

・価格

などなど

土地の価格は非常に気になると事ですが、

それだけでなく土地によって、建てる建築の費用が大きく変わったり、建てられる広さの制限があります。

↑これは市役所でもらえる地図

これには

・建蔽率や容積率（土地に対してどれぐらいの広さの家を建て良いか）

・防火、準防火地域やそうでない地域

・高さのきまり

などの情報が載っています。

主に色分けされている地域ごとに約束事が異なります。

 

閑静な住宅街は、広さや高さの条件は厳しくなりますが、その分日当たりや風通しが確保されやすく、周りもそれに合わせた家が建ちます。反対に駅の周りは、商業施設などが建てやすい条件になっています。

主に火事が起こると燃え広がりやすい密集地に決められている約束事に防火地域や準防火地域があります。２階建て住宅では主に窓の仕様が厳しくなり、これ家の予算にも大きくかかわります。

 

このほかたくさんの約束事を守らないと家は建ちません。

ほとんどの土地の広告にもこの約束事は載っています。

少し知っておくと土地探しも今よりきっと今以上に面白くなると思います。

（仲井）