コアー建築工房のスタッフリレーブログ

先日のブログでも少し触れていたのですが、緊急経済対策で金利引下げが

拡大した「フラット３５」Sの利用が急速に増えています。国交省の発表では、

金利を引下げるフラット３５Sの２月の買取・付保申請件数は５５５０件で、

前年同月比３．６倍に急増しています。今回の増加は「制度拡充による効果が

現れた」としています。

住宅金融支援機構ではフラット３５の申込み数も大幅に増えており、内訳では、

新築建設が５割強、新築購入が約３割、中古購入が２割弱。約７割が戸建住宅

となってるそうです。

また申込み期間は平成２２年１２月３０日までの申込みとなっていますが、

募集金額に達すれば予定より早く終了することもあり得るとのことです。

金利の状況で考えるとフラット３５Sの金利引下げ効果は大きく、団信保険料を

含めた総返済額でも、他の長期固定金利の商品と比べても有利な状況です。

計画にあった住宅ローンを選択することが大切ですので、方法のひとつとして

一度ご検討してみてはいかがでしょう。

（平木）

なにげなく本社の窓から外の木を見ると、かわいらしいさくらんぼが

なっていました。つやっぽくてあざやかな赤色がとてもきれいで美しく

ありませんか。

コアーの本社にはたくさんの木々があり、他にはレモンもあったりします。

私自身、本社にどんな木があるのか全てを把握していないのですが、

季節ごとに私たちの目とお腹!?を楽しませてくれる木々に感謝です。

（平木）

全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」が注目です！

ここ最近の金利、ちなみに5月は返済期間が21年以上35年以下の場合、

2.510％～3.460％とかなり低金利で推移しています。また今年の申込み分について、

フラット35S（優良住宅取得支援制度）を利用した場合、表示している借入金利から

当初10年間年1.0％（20年金利引下げタイプは、当初10年間年1.0％、11年目以降

20年目まで年0.3％）金利引き下げを受けることができる制度もあります。

皆さん金利の動きって気になりますよね。ということで、今日は少しフラット35の金利は

どうして決まるのかというお話しをしたいと思います。上にも書いたように、金利には

最高金利と最低金利の差が1％程度ありますが、これは住宅金融支援機構が提示する

金利に金融機関等が収益を上乗せして決めるためです。金利の上乗せ幅は金融機関

が独自に決めるので、フラット35を扱う金融機関で金利はバラバラになります。

全体的には、概ね長期金利（新発10年利付国債の利回り）に連動した動きになりますが、

厳密には、機関投資家向けに発行する貸付債券担保住宅金融支援機構債権（住宅

ローン担保証券＝MBS）の金利によって決まってきます。機構のMBSはAAAですが、

機関投資家の動きによってMBSの金利が高止まりしたりすると、フラット35の金利は

あまり下がらないことになります。なんだか難しい話しですが、こんな感じで金利は

決まってるんだ。ぐらいに覚えて頂ければと思います。

参考までに、機構MBSの既発債の情報は機構のホームページにも載っています。

（平木）

  先日、友人が静岡県のたけのこをお土産に持ってきてくれました。

ん～、先日のブログもお土産…。 もらってばっかりですいません。

でも、この時期にたけのこ？しかもめちゃくちゃでかい！

静岡でも箱根に近い山で採れたそうで、今年は４月の下旬に雪が降り

そこから吹き降ろす風も大変冷たかったようで、少し季節はずれの

たけのことなったみたいです。前日に掘り出したばかりでまだ少し土が

付いた状態でした。はずかしながら掘り出してすぐのたけのこを

まじまじと見るのは初めてで、厚い皮に柔らかい産毛がたくさんある事を

知りました。（撫ぜるとけっこう気持ちいいです…）

たけのこ好きの我が家のばんご飯は当然、たけのこづくしでとても

美味しく頂きました。

（平木） 

今日もゴールデンウィーク中とあって堺泉北住宅展示場は大盛況でした！

コアーの展示場にもたくさんご来場を頂き誠にありがとうございました。

朝は掃除や水まきをしてお客様をお迎えします。展示場の中庭にある

水鉢もきれいに掃除し、はうちわかえでの葉を浮かべてみました。

水にはそのはうちわかえでの木が映り、ん～風流やな～

と…しばらくすると、お客様よりも早く小鳥が来場してくれました。

（警戒心が強く窓越しの撮影となってしまい、見にくいのはご容赦下さい）

この中庭の木が成長し大きくなるとともに、よく小鳥がやってくるように

なりました。そして水浴びをしては帰っていきます。

ちょっとした中庭があり、そこには季節を感じる木々があり、鳥達がやってくる…

コアーの展示場は今年で10年目を迎えましたが、家も庭もますます風合いが

でてきたのではないかと思います。

明日は連休最後ですが、自然を感じて頂けるコアーの展示場に是非、

遊びに来て下さい。

（平木）